Una guía completa paso a paso para adquirir su propiedad premium en Cuba. Acompañamiento experto en cada etapa del proceso de compra.
Iniciar Proceso Ver los 8 PasosAdquirir una propiedad de lujo en Cuba requiere un proceso estructurado y experto. Nuestro equipo le guía desde la primera consulta hasta la entrega de las llaves.
El primer paso en su camino hacia la propiedad de lujo ideal en Cuba es una reunión en profundidad con nuestros expertos especializados. En esta consulta inicial, analizamos sus objetivos de inversión, su presupuesto disponible, el tipo de propiedad que busca —ya sea una mansión colonial, un penthouse moderno o una villa frente al mar— y la ubicación preferida dentro de la isla.
Durante esta etapa, también le informamos sobre el marco legal actual para extranjeros, las opciones de financiación disponibles, y los aspectos fiscales que debe considerar. Esta consulta es completamente confidencial y sin compromiso.
¿Qué se define en esta etapa? Presupuesto, tipo de propiedad, ubicación ideal, objetivos (inversión vs. residencia), y necesidades específicas como número de habitaciones, amenidades o estilo arquitectónico.
Una vez definidos sus criterios, nuestro equipo realiza una búsqueda exhaustiva en nuestro portafolio exclusivo de más de 500 propiedades premium. Seleccionamos las opciones que mejor se adaptan a sus requisitos y le presentamos un informe detallado de cada propiedad, incluyendo fotografías profesionales, planos, estado actual, historial de la propiedad y valoración de mercado.
Gracias a nuestra red de contactos privilegiada en toda Cuba, accedemos a propiedades que no están disponibles en el mercado abierto, ofreciéndole oportunidades verdaderamente exclusivas que solo nuestros clientes pueden conocer.
Nuestro portafolio incluye: Mansiones coloniales en Vedado, villas frente al mar en Varadero, penthouses en Miramar, propiedades históricas en La Habana Vieja, y residencias premium en toda la isla.
Para las propiedades que más le interesen, organizamos visitas presenciales acompañadas por nuestros expertos locales, o visitas virtuales en alta resolución si no puede desplazarse a Cuba en ese momento. Durante la visita, realizamos una inspección técnica profesional del estado estructural, instalaciones eléctricas, fontanería, y sistemas de la propiedad.
Nuestro proceso de due diligence incluye también una verificación histórica de la propiedad, análisis del entorno urbano, consulta con arquitectos locales sobre posibilidades de reforma o ampliación, y evaluación del potencial de revalorización a corto y largo plazo.
El informe de due diligence incluye: Estado estructural, instalaciones, cargas urbanísticas, historial de propietarios, análisis comparativo de mercado y estimación de valor de reforma si aplica.
Una vez identificada la propiedad ideal, nuestro equipo de negociación experto elabora y presenta una oferta formal al vendedor. Utilizamos nuestro profundo conocimiento del mercado cubano para asegurar las mejores condiciones posibles en precio, plazos de entrega, condiciones de la transacción, y cualquier elemento adicional como mobiliario, mejoras comprometidas o facilidades de acceso durante la transición.
Toda la negociación se realiza con transparencia total hacia el comprador. Recibirá informes detallados de cada intercambio con el vendedor y podrá tomar decisiones informadas en cada etapa del proceso. Nuestra experiencia negociando en el mercado cubano es un activo invaluable para proteger sus intereses.
Esta es una de las etapas más críticas del proceso. Nuestro equipo legal especializado en derecho inmobiliario cubano realiza una verificación exhaustiva de todos los documentos de la propiedad: títulos de propiedad, registro de la propiedad, certificados de dominio, cargas y gravámenes, litigios pendientes, y cualquier otro elemento jurídico que pudiera afectar la transacción.
Trabajamos con notarios cubanos certificados y abogados locales con amplia experiencia en transacciones internacionales. Esta doble garantía —expertos internacionales y locales— asegura que cada aspecto legal de la compra esté correctamente verificado y documentado antes de proceder con la firma del contrato.
Documentos verificados: Escritura de propiedad, Registro de la Propiedad, Certificado de la Dirección Municipal de Planificación Física, y situación fiscal de la propiedad ante la ONAT (Oficina Nacional de Administración Tributaria).
Una vez superada la verificación legal, procedemos a la redacción del contrato de compraventa. Este documento, elaborado por nuestros abogados especializados en colaboración con el notario cubano asignado, recoge todos los términos acordados: precio de venta, forma de pago, plazos, condiciones especiales, penalizaciones por incumplimiento, y cualquier acuerdo adicional entre las partes.
El contrato se firma ante notario cubano certificado, con presencia de todas las partes o mediante poderes notariales debidamente apostillados si el comprador no puede estar físicamente presente. Esta firma da validez legal plena a la transacción en el sistema jurídico cubano.
El pago de la propiedad se realiza a través de los canales bancarios internacionales autorizados para transacciones con Cuba. Nuestro equipo financiero le orientará sobre las mejores opciones disponibles según su país de residencia y la estructura de la operación, asegurando el cumplimiento de todas las normativas de control de cambios y regulaciones internacionales aplicables.
Mantenemos relaciones establecidas con los principales bancos cubanos e instituciones financieras internacionales que operan con Cuba, lo que nos permite gestionar estas transacciones con eficiencia y total seguridad jurídica. Todos los movimientos quedan debidamente documentados para sus registros fiscales y legales.
Importante: Las transferencias internacionales a Cuba requieren cumplir con regulaciones específicas según el país de origen de los fondos. Nuestro equipo le asesora sobre el proceso más adecuado para su situación particular.
El último paso del proceso es la inscripción formal de la propiedad en el Registro de la Propiedad cubano a nombre del comprador. Este registro es el acto definitivo que confiere plena titularidad jurídica de la propiedad. Una vez completado el registro, recibirá la escritura de propiedad debidamente inscrita y todos los documentos originales que acreditan su condición de propietario.
Nuestro equipo gestiona todos los trámites administrativos necesarios con las autoridades cubanas, incluyendo el pago de los impuestos y aranceles correspondientes a la transmisión de propiedad. También le asesoramos sobre los trámites posteriores a la compra, como la conexión de servicios, la inscripción en el padrón municipal, y la gestión de cualquier seguro o mantenimiento de la propiedad.
¡Enhorabuena! Una vez completado este paso, usted es oficialmente propietario de su propiedad de lujo en Cuba. Nuestro equipo continúa disponible para asesorarle en la gestión, alquiler o reforma de su nueva propiedad.
Para adquirir una propiedad de lujo en Cuba como ciudadano extranjero o cubano no residente, deberá reunir la siguiente documentación esencial. Nuestro equipo le ayuda a preparar y gestionar cada uno de estos requisitos.
Documento de identidad internacional con validez mínima de 12 meses desde la fecha de la transacción.
Documento oficial que certifica su condición de no residente en Cuba, necesario para transacciones inmobiliarias como extranjero.
Acreditación del origen lícito de los fondos destinados a la compra mediante certificación bancaria o documentación financiera.
Representación legal por parte de un abogado cubano certificado, obligatoria para transacciones inmobiliarias de extranjeros.
El proceso completo de compra de una propiedad de lujo en Cuba toma generalmente entre 60 y 90 días desde la consulta inicial hasta el registro definitivo. A continuación, el cronograma estimado:
Reunión inicial, definición de criterios y presentación del portafolio de propiedades seleccionadas.
Visita a las propiedades preseleccionadas e inspección técnica y legal preliminar.
Presentación de oferta formal, negociación de términos y acuerdo de precio y condiciones.
Revisión exhaustiva de títulos, registros y situación jurídica de la propiedad por nuestros abogados.
Firma del contrato ante notario, transferencia internacional de fondos y confirmación del pago.
Inscripción en el Registro de la Propiedad, entrega de escrituras y recepción de llaves de su nueva propiedad.
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